Før du bygger
All bygging- og rivningsaktivitet må meldes til kommunen, uavhengig av om det er søknadspliktig. Reglene for bygg og rivning er de samme.
Hva kan jeg bygge uten å søke?
For å vite om tiltaket ditt er søknadspliktig kan du benytte verktøy og veiledere fra direktoratet for byggkvalitet og kommunekart.
Hva kan jeg bygge uten å søke? - veiviser
Bygge terrasser eller tilbygg uten å søke?
Dette kan du bygge uten å søke - lista.
Hvor stort kan jeg bygge?
Kommuneplanen tillater at du kan bygge på opptil 25 % av eiendommen din (BYA - bebygd areal). Hvis det er en spesifikk reguleringsplan som gjelder for eiendommen din, kan imidlertid størrelsen på hva du kan bygge (utnyttelsesgraden) variere.
Det kan du sjekke i avsnittet under.
Du kan også prøve veiviser - Hvor stort kan du bygge?
Hvor stor er min tomt?
Det kan du sjekke på seeiendom.
Hvilke regler gjelder for min tomt?
I kommunekart finner du kommuneplan og/eller reguleringsplan som gjelder for din tomt. Der kan du se størrelsen på tomt, utnyttelsesgrad og andre bestemmelser som gjelder.
Slik finner du hva som gjelder for din tomt i kommunekart
Steg for steg veiledning for bruk av kommunekart (PDF)
Du kan også bruke punktlisten under:
- Åpne kommunekart
- Skriv inn adressen eller gårds- og bruksnummeret ditt
- Klikk på «kartlag» øverst til venstre
- Gå til «Arealplan» i listen og finn "Kommuneplan 2012-2024" og "Gjeldende reguleringsplaner". Aktiver informasjonen ved å klikke på "øye"-knappen. Hvis det finnes en reguleringsplan for eiendommen din, ta hensyn til dens bestemmelser (ikke fra kommuneplanen)
- Klikk på kartet på eiendommen din igjen. Se etter kartlagsinformasjon til høyre på listen.
- Klikk på pilen ved kommuneplan / reguleringsplan for å åpne lista
- Klikk på 'planarkiv'. En ny nettside vil åpne seg
- Klikk på dokument ved gjeldende bestemmelser til høyre
- Her kan du lese om alt hva som gjelder eiendommen din
Landbruk, natur og friluftsliv
Blir eiendommen din grønn når du aktiverer kartlagene på kommunekartet? Da kan området være regulert innenfor LNF. Dette kan påvirke søknadsprosessen.
Sjekk om din eiendom ligger i LNF-område
Selv om du ikke trenger å søke, må du melde fra til kommunen når bygget er ferdig. Dette må du gjøre innen fire uker.
Visste du at du kan spørre en AI om juridisk bistand ? Norsk kommunaltteknisk forening har uviklet byggesak.ai. Du kan prøve betaversjonen her.