Generelt om private planforslag
01.01.2018 trådte ny forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering i kraft. Du kan lese hele forskriften her.
Denne forskriften stiller krav til både forslagsstiller og kommunen. Blant annet er kravene til innhold i oppstartsmøter når fastsatt i forskriften.
Forhåndskonferanse - dialogmøte
Før planarbeidet starter opp, anbefales det at det gjennomføres et dialogmøte med kommunen. Formålet med et slikt møte er å gjennomgå overordnede føringer for planarbeidet, og avklare om planititiativet bør gå videre.
Skjema for bestiling av forhåndskonferanse/dialogmøte
Oppstartsmøte
Ny forskrift for behandling av private forslag til detaljreguleringsplaner stiller strengere krav til hvilken dokumentasjon som må være på plass ved et oppstartsmøte.
Krav til dokumentasjon til oppstartsmøte
Varsling av oppstart
Forslagsstiller skal varsle oppstart av planarbeid. Dette gjøres ved kunngjøring i avis og gjennom elektroniske medier, samt ved å tilskrive aktuelle høringsinstanser og berørte parter som grunneiere og naboer.
Forslagsstiller er selv ansvarlig for å varsle oppstart av planarbeidet. Utdrag fra plan- og bygningsloven:
"Forslagsstilleren skal alltid kunngjøre en melding om oppstart av planarbeidet i minst én avis som er alminnelig lest på stedet, og gjennom elektroniske medier. Registrerte grunneiere og festere i planområdet, og så vidt mulig andre rettighetshavere i planområdet samt naboer til planområdet, skal når de blir direkte berørt, på hensiktsmessig måte underrettes om at planarbeidet tas opp."
Førstegangsbehandling av planforslag
Mal -planbestemmelser
Mal -planbeskrivelse
Ved første gangs behandling foreligger det et konkret forslag til reguleringsplan. Forslaget består av et plankart og et sett bestemmelser. I tillegg foreligger det et saksfremlegg eller en saksutredning som beskriver planforslaget.
Planforslaget behandles av utvalget. Forslaget blir enten lagt ut til høring, bearbeidet eller avvist.
Offentlig ettersyn/høring
I høringsperioden blir alle berørte varslet, og kan komme med innspill til planen.
Statlig og regionale planer og føringer
Relevante lenker for forslagsstillere
- Retningslinjer for innsigelser
- Forvaltningsloven
- Forskrift om behandling av private planforslag
- Plan- og bygningsloven
- Lovkommentar til plan- og bygningloven
- Rundskriv om plan- og bygningsloven
- KU-forskrift
- Teknisk forskrift
- Teknisk forskrift - veileder
- Kart- og planforskrift
- Kart- og planforskrift - veiledning
- Naturmangfoldloven
- Nibio Kilden
- Lov om folkehelsearbeid
- Reguleringsplanveileder
- H 2300 Grad av utnytting
- T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i planleggingen
- T–1442/2016 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging
Kartdata for eiendomsutviklere/forslagstiller
Gjerdrum kommune har nå en elektronisk løsning der det kan bestilles digitale kartdata og tiltaksanalyser egnet for eiendomsutviklere. Lenke til E-torg for Gjerdrum kommune
Pris for arbeider etter plan- og bygningsloven
Alle plan- og byggesaker er fritatt merverdiavgift.
B.1. Plansaker
B.1.1 Timespris
For tjenester som ikke faller inn under regulativbestemmelsene gebyrlegges etter timessats.
Timespris kr 1.700,-
B.1.2 Dialogmøter
Planforhåndskonferanse kr 5.000,-
B.1.3 Trekk, avslag eller avvisning av planforslag
Søknad som avsluttes etter varsel om oppstart 25% av gebyr
Planforslag som avsluttes før førstegangsvedtak 50% av gebyr
Sak som avsluttes etter førstegangsvedtak 100% av gebyr
B.1.4. Oppstartsmøte
For planavklaring med referat kr 30.000,-
B.1.5. Reguleringsplan
a) For små endringer i reguleringsplan, jf. pbl. § 12-14, 2. ledd kr 45.000,-
b) For kontroll og behandling av privat forslag til detaljregulering: kr 190.000,-
c) Detaljregulering m/planprogram og KU kr 260.000,-
B.1.6. Prinsippavklaring/ reguleringsforespørsel etter Pbl § 12- 8
Fast gebyr uavhengig av areal (politisk anbefaling/råd): kr 40.000,-
B.1.6. Gebyrberegning
Gebyr for plansaker beregnes endelig på det tidspunkt planen er vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn/høring, etter de areal og satser som gjelder på dette tidspunktet. Arealberegningen følger planavgrensningen.
B.2 Byggesak
B.2.1 Betalingsplikt
Alle søknadspliktige tiltak etter pbl skal betale grunngebyr, saksbehandlingsgebyr og registreringsgebyr med mindre annet fremgår av regulativet.
B.2.2 Arealgrunnlag
Bruksarealet BRA legges til grunn for beregning av gebyr. Arealet beregnes etter NS 3940.
B.2.3 Grunngebyr
Alle søknadspliktige tiltak etter pbl skal betale grunngebyr, saksbehandlingsgebyr og registreringsgebyr med mindre annet fremgår av regulativet.
Grunngebyr (per søknad) kr 5.140,-
B.2.4 Registreringsgebyr
For søknadspliktige tiltak etter pbl skal det betales registreringsgebyr som skal dekke kostnadene knyttet til arbeid som må gjøres i matrikkelen. Arbeid i matrikkelen øker proporsjonalt med antall bruksenheter og det skal betales et registreringsgebyr per bruksenhet.
Alle søknadspliktige tiltak (per bruksenhet) kr 510,-
B.2.5 Timespris
For tjenester som ikke omfattes av dette regulativet så gjelder et gebyr etter medgått tid. Timesatsen dekker blant annet saksbehandling, støttefunksjoner, administrasjon, tilsyn og oppfølging av ulovligheter. Følgende timesats gjelder for byggesak. Gjelder også søknader etter kapittel 18 i pbl.
Timessats kr 1.540,-
B.2.6. Dispensasjon
a) For ethvert forhold som krever dispensasjon kr 8.250,-
b) Dispensasjonssak som krever politisk behandling, kr 25.700,-
c) Tillegg for samordning med andre myndigheter kr 7.700,-
B.2.7. Forhåndskonferanse
For forhåndskonferanse med referat, mindre tiltak: garasje, uthus, enebolig/en bruksenhet, til og med 499m2 BRA kr 2.700,-, større tiltak fra to bruksenheter over 500m2 BRA kr 12.000,-
B.2.8. Tiltak etter plan- og bygningsloven §20-4 (uten ansvarsrett)
Grunngebyr og registreringsgebyr kommer i tillegg.
Gebyr per tiltak per eiendom kr 5.150,-
B.2.8.2 Landbruksbygg (nybygg og utvidelser)
a. 0-100 m2 kr 15 000,-
b. 101-300 m2 kr 30 000,-
c. 301-500 m2 kr 45 000,-
d. 501-700 m2 kr 60 000,-
e. 701-999 m2 kr 75 000,-
B.2.9 Tiltak etter plan- og bygnignsloven pbl § 20-1 jf 20-3 (med ansvarsrett)
B.2.9.1 Boligbygg
a) Bolig og fritidsbolig med inntil to boenheter (per bygg) kr 27.000,-
b) Rekkehus, kjedehus og andre småhus (per boenhet) kr 15.500,-
c) Store boligbygg (per boenhet) kr 10.300,-
Satsene ovenfor benyttes også ved tilbygg som gir nye boenheter på en eiendom.
Ved to-trinnssøknad faktureres fullt gebyr ved rammetillatelse. I tillegg faktureres per søknad om igangsettingstillatelse.
Igangsettingstillatelse kr 4.360,-
B.2.9.2 Tilbygg, påbygg, boliggarasje (boligformål)
a. 0-15 m2 kr 5 000,-
b. 16-30 m2 kr 8 300,-
c. 31-50 m2 kr 9 600,-
d. 51-100 m2 kr 15 400,-
e. 101-450 m2 kr 23 600,-
f. 451- 999 m2 kr 44 200,-
g. Over 1 000 m2 kr 64 800,-
B.2.9.2 Andre bygg, næringsbygg, offentlige bygg mm. (nybygg, ombygging og utvidelser)
a) 0-100 m2 | kr 23 600,- |
b) 101-300 m2 | kr 44 200,- |
c) 301-500 m3 | kr 64 800,- |
d) 501-700 m2 | kr 85 300,- |
e) 701-2000 m2 | kr 105 900,- |
B.2.9.3 Anlegg
Anlegg som krever behandling av
tekniske planer (veg, vann, avløp mm.) kr 25 700,-
Andre konstruksjoner og anlegg (bru, dammer, etc) kr 9.900,-
B.2.9.4 Fasadeendringer – vesentlige reparasjoner
a) Småhus (per fasade) kr 4.300,-
b) Større bygg (per fasade) kr 7.750,-
B.2.9.5 Bruksendring - ombygging
For bruksendring uten søknadspliktig ombygging kr 7.750,-
For bruksendring med søknadspliktig ombygging betales 60% av gebyr for nybygg.
For ombygging uten bruksendring betales 60% av gebyr for nybygg.
B.2.9.6 Riving
a) 0-100 m2 kr 4.850,-
b) Over 100 m2 - hver påbegynte 100 m2 kr 2.400,-
c) Rivingssaker som krever politisk behandling betales et tillegg på: kr 16.900,-
B.2.9.7 Bygningstekniske installasjoner - oppføring, endring, reparasjon
Det kreves bare særskilt gebyr når søknaden er et selvstendig tiltak.
Gebyr pr. søknad: kr 2.300,-
B.2.9.8 Innhegning mot vei, støttemur, reklameskilt og lignende (per tiltak)
a) Innhegning mot vei, gjerde: kr 2.300,-
b) Forstøtningsmur: kr 2.300,-
d) Skilt/reklame: kr 2.300,-
B.2.9.9. Vesentlig terrenginngrep
Søknadspliktige tiltak inntil 15 000 m3 kr 15.400,-
Tiltak fra 15 000 m3 og oppover, tillegg for hver 1000 m3 kr 4.100,-
Gebyret beregnes for hver lokalitet.
B.2.10 Fradeling av grunneiendom
Søknad om fradeling av grunneiendom (ny matrikulering) eller bortfeste av enhet for mer enn
10 år i henhold til plan- og bygningsloven 20-1 m og matrikkelloven.
Per ny grunneiendom kr 5.150,-
B.2.12. Fornyelse av søknad
a) Ved fornyet godkjenning før bortfall betales 30 % av fullt gebyr begrenset nedad til: kr 3.100,-
b) Ved fornyet godkjenning etter bortfall betales fullt gebyr.
B.2.13. Endring av tillatelse
Behandling av søknad om endring av tillatelse som betinger nytt vedtak pr. søknad: 30 % av ordinært gebyr.
B.2.14. Diverse tiltak
Tiltak som ikke faller innunder gebyrene ovenfor kr 5 000,-
B.2.15. Midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse som ikke krever befaring: kr 3.200,-
Midlertidig brukstillatelse som krever befaring: kr 4.200,-
Ferdigattest som ikke krever befaring kr 1 550,-
Ferdigattest som krever befaring kr 2 050,-
Publisert: 17.10.2016 09:34:00
Sist endret: 08.10.2020 15:17