Innhold

Fant du det du lette etter?

Takk for din tilbakemelding

hva forsøkte du å finne?


Veiledere

Her finner du veiledere utarbeidet av Norsk Kommunalteknisk Forening. Det finnes ulike regler og fremgangsmåter avhengig av hva du skal bygge/oppføre

Viktige hensyn å ta ved planlegging

Byggetiltakene deles inn i tre hovedkategorier:

  1. Tiltak unntatt søknadsplikt - krever ikke tillatelse fra kommunen
  2. Søknad om tiltak uten ansvarsrett - du som tiltakshaver kan stå ansvarlig for søknad, prosjektering og utførelse
  3. Søknad om tiltak - profesjonelt foretak må stå ansvarlig for søknad, prosjektering og utførelse.

Bruksendring

Hvilke bruksendringer kan du søke om selv og hvilke må søkes om av et ansvarlig foretak?

Bruksendring

Bygg selv - mindre byggearbeid

Som tiltakshaver (tiltakshaver = byggherre / du som skal bygge) er det noen mindre byggearbeider du selv kan søke om og også oppføre, endre eller rive, uten at du trenger å bruke snekker, murer, andre fagpersoner eller ansvarlige foretak.

Bygg selv - mindre byggearbeid

Byggeplaner

Her finner du en oversikt over en del av de vanligste byggearbeidene og hvilke
bestemmelser som gjelder i forhold til om du må søke eller ikke.

Byggeplaner

Dispensasjon

En dispensasjon er et vedtak som innebærer at det gis et unntak fra bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven (pbl).

Dispensasjon

Driftsbygninger

Begrepet ”driftsbygning” er i denne sammenheng å forstå som et bygg som er nødvendig for den ordinære landbruksdriften av en landbrukseiendom.

Driftsbygninger

Enebolig og fritidsbolig

Hvilke søknadsformer kan du velge?

Enebolig og fritidsbolig

Etablering av familiebarnehage

En familiebarnehage er en liten barnehageenhet som etableres i et private hjem. Den kan være for inntil 10 barn.

Etablering av familiebarnehage

Etablering av ny leilighet

Hvilke søknadsformer kan du velge?

Etablering av ny leilighet i eksisterende bygg

Fasadeendring

Hvilke fasadeendringer er unntatt søknadsplikt og hvilke må du søke om?

Fasadeendring

Forhåndskonferanse

En forhåndskonferanse er et formalisert møte mellom deg som tiltakshaver (tiltakshaver = byggherre / du som skal bygge) og kommunens saksbehandler.

Forhåndskonferanse

Forhåndskonferanse - bestilling

Forstøtningsmur

Hvilke forstøtningsmurer er søknadspliktige og hvilke er unntatt fra søknadsplikt?

Forstøtningsmur

Garasje, bod o.l.

Hvilke garasjer, boder og lignende er unntatt søknadsplikt og hvilke må du søke om?

Garasje, bod o.l.

Gjerde og levegg

Hvilke gjerder og levegger er søknadspliktige og hvilke er
unntatt fra søknadsplikt?

Gjerde og levegg

Hva må være i orden før bygging uten søknad

Skal du bygge, endre eller rive garasje, uthus, hobbybod eller lignende på inntil 50 m2? Eller bygge et tilbygg på maksimalt 15m2?

Hva må være i orden

Midlertidig brukstillatelse

Søknad om midlertidig brukstillatelse

Nabovarsel

Hensikten med et nabovarsel er at naboer og gjenboere skal få informasjon på et tidlig tidspunkt og gis mulighet til å ivareta sine interesser.

Nabovarsel - innhold og varslingsmåter

Bestilling av situasjonskart og naboliste

Pipe og ildsted

Hvilke arbeider i forbindelse med piper og ildsteder er unntatt søknadsplikt
og hvilke må du søke om?

Øvre Romerike Brann og Redning - melding om nytt ildsted.

Pipe og ildsted

Situasjonskart og naboliste

Situasjonsplanen lager du på et situasjonskart som du kjøper av kommunen der du skal bygge.

Situasjonsplan

Ytterligere informasjon om situasjonskart og naboliste finner du her.

Bestilling av situasjonskart og naboliste

Skilt og reklame

Hvilke skilt- og reklameinnretninger er unntatt søknadsplikt og hvilke må du søke om?

Skilt og reklame

Større bygg

Hvilke søknadsformer kan du velge?

Større bygg

Tegninger

Når må du sende inn tegninger?

Tegninger

Tilbygg til bolig

Tilbygg; er en utvidelse som normalt medfører en økning av husets grunnflate, altså
bebygde areal (BYA).

Tilbygg til bolig

 

Veranda, balkong og terrasse

Hvilke verandaer, balkonger og terrasser er unntatt fra søknadsplikt og hvilke er søknadspliktige?

Veranda, balkong og terrasse

Begrepsforklaringer

  • Tiltak: Det du skal bygge/gjøre
  • Tiltakshaver: Den som bygger
  • TTUA - tiltak uten ansvarsrett
  • Ansvarlig foretak: Bedrift/firma som planlegger (prosjekterer) og/eller utfører arbeidet
  • Kartutsnitt: Kart over eiendommen som kan skrives ut fra våre kartsider
  • Situasjonskart: Kart fra kommunen over eiendommen med eksisterende godkjent bebyggelse, byggegrenser, vann- og avløpsledninger m.m.
  • Situasjonsplan: Kart med det planlagte tiltaket tegnet inn
  • Opprettelse av eiendom: Skille ut tomt
  • Oppmålingsforretning: Grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt gårds- og bruksnummer tinglyses
  • Veirett: En veirett gir rett til å bruke en vei eller ferdes over en annens eiendom. Veiretten kan inneholde regler om hvordan veien kan brukes, og kan tinglyses på eiendommen veien går over
  • Hevd: Ved hevd kan man få rett til å bruke eiendom som er en annens. For eksempel kan man hevde veirett over en annens eiendom eller rett til båtplass. En kan også hevde eiendomsrett. Det er vilkår for hevd. Det første er bruk over lang tid. Bakgrunnen for bruken er ofte at man har hatt rett til det, for eksempel gjennom en muntlig avtale. Hevdsreglene vil da sikre at man kan fortsette å benytte sin rett, selv om avtalen bare var muntlig

 

Byggesak - gebyr  

Alle plan- og byggesaker er fritatt merverdiavgift

B.2. Byggesak Tiltakssaker (bygge- og anleggssaker)

Bruksarealet BRA legges til grunn for beregning av gebyr. Arealet beregnes etter NS 3940.

B.2.1. Situasjonskart
  • Ved alle søknads- eller meldepliktige arbeider skal det benyttes situasjonskart fra kommunen som ikke er eldre enn 6 mnd.         
  • Pris kr 1.750,-
B.2.1.b. Situasjonskart digitalt
  • Ved alle søknads- eller meldepliktige arbeider skal det benyttes situasjonskart fra kommunen som ikke er eldre enn 6 mnd.            
  • Pris kr 1.850,-
B.2.2. Dispensasjon
  • For ethvert forhold som krever dispensasjon kr 7.500,-
  • Tillegg ved dispensasjonssak som krever politisk behandling kr 19.400,-
  • Tillegg for varsling til annen myndighet kr 12.900,-
B.2.3. Forhåndskonferanse
  • For forhåndskonferanse med referat kr 8.700,-
B.2.4. Bygg og anlegg 

Boliger:

  • For hver av de 4 første boenheter kr 20.100,-
  • Deretter pr. boenhet kr 16.300,-
  • Tillegg for enebolig med sekundærleilighet kr 8.500,-

Satsene ovenfor benyttes også ved tilbygg som gir nye boenheter på en eiendom.

Hvis søknaden fremmes som rammesøknad betales 70 % av gebyret ved utstedelse av rammetillatelsen og 30 % ved utstedelse av igangsettingstillatelse.

For hver igangsettingssøknad som fremmes utover dette betales det et gebyr pr søknad på kr. 3.200,-

 
Tilbygg, påbygg, boliggarasje, uthus o.l. Driftsbygninger i landbruket
0 -15 m2    kr 4.000,-
16 - 30 m2     kr 6.650,-
31 - 50 m2  kr 7.700,-
51 - 100 m2  kr 10.050,-
100 - 450 m2 kr 12.500,-
450 - 999 m2 kr 16.700,-
Over 1000 m2 kr 17.700,-

 

 
Andre bygg, næringsbygg, offentlige bygg mm. (nybygg, ombygging og utvidelser
0 - 100 m2  kr 20.300,-
101 - 300 m2  kr 40.800,-
301 - 500 m2 kr 60.900,-
501 - 700 m2  kr 81.200,-
701 - 2000 m2 [1000 m2]   kr 101.600,-
Over 2000 m2 [1000 m2] - hver påbegynte 200 m2    kr 7.400,-

Samme satser gjelder for tilbygg til ovennevnte bygg.

For rene lagerbygg trekkes 40 % fra alle punktene.

B.2.5 Behandling av tekniske planer (veg, vann, avløp mm.)              
  • kr 21.500,- 
  • Andre konstruksjoner og anlegg (bru, dammer, etc) kr 9.200,-
B.2.6.  Fasadeendringer – vesentlige reparasjoner
  • Småhus (frittliggende eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, småhus i gruppper) kr 4.000,-
  • Større bygg kr 6.850,-                                                                                                                              
B.2.7. Bruksendring
  • For bruksendring som ikke medfører endring av bygning kr 6.850,-
  • For søknad om bruksendring som samtidig forutsetter endringer av eksisterende bygg, installasjoner eller andre tiltak, betales det i tillegg aktuelt gebyr for endringen.
B.2.8. Rivning
  • 0-100 m2 kr 4.500,-
  • Over 100 m2 - hver påbegynte 100 m2 kr 2.250,-
  • Rivningssaker som krever politisk behandling betales et tillegg på kr 22.450,-                                                                                       
B.2.9. Bygningstekniske installasjoner - oppføring, endring, reparasjon
  • Det kreves bare særskilt gebyr når søknaden er et selvstendig tiltak.
  • Gebyr pr. søknad kr 4.000,-       
B.2.10. Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i bolig, ombygging, m.v
  • Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger samt annen ombygging som krever at boligen fraflyttes.
  • Gebyr pr. søknad kr 4.000,-                                                                           
B.2.11. Innhegning mot vei, støttemur, reklameskilt og lignende
  • Innhegning mot vei, gjerde kr 4.000,-
  • Forstøtningsmur kr 4.000,-
  • Skilt/reklame kr 4.000,-

Der det i samme søknad inngår flere enheter betales fullt gebyr for første enhet og halvt gebyr for resten.

B.2.12. Ny matrikkelenhet/bortfeste av eiendom

Søknad om deling av grunneiendom (ny matrikulering) eller bortfeste av enhet for mer enn 10 år i henhold til plan- og bygningsloven 20-1 m og matrikkelloven.       

  • Ingen boenheter kr 4.700,-
  • 1 til 5 boenheter kr 5.850,-
  • Tillegg for hver boenhet over 5 er på kr 1.200,-

Er søknaden komplett og i samsvar med gjeldende regulering (identisk inndeling) reduseres gebyret med 10%. Leveres søknaden også med elektronisk samt vektor data på sosi- eller quadri format reduseres gebyret ytterligere med 20%.

B.2.13. Vesentlig terrenginngrep
 
Søknadspliktige tiltak inntil 15 000 m3 kr 7.800,-
Tiltak fra 15 000 m3 til 49 000m3, tillegg for hver 1000 m3     kr 2.350,-
Tiltak fra 50 000 m3 og over, tillegg for hver 1000 m3   kr 1.750,-

Gebyret beregnes for hver lokalitet. 

B.2.14. Anlegg av vei eller parkeringsplass
 
Parkeringsplass inntil 10 biler kr 4.500,-
Større parkeringsplasser kr 6.450,-
Gangbroer, kjørebroer kr 6.650,-
Veganlegg samt avkjørsel og kryssutbedring kr 8.600,- 
B.2.15. Fornyelse av søknad
  • Ved fornyet godkjenning før bortfall betales 30 % av fullt gebyr begrenset nedad til kr 4.000,-
  • Ved fornyet godkjenning etter bortfall betales fullt gebyr.
B.2.16. Reviderte tegninger
  • Godkjenning av reviderte tegninger kr 4.000,-
B.2.17. Endring av tillatelse
  • Behandling av søknad om endring av tillatelse dersom endringen ikke beregnes etter annet pkt. i gebyrreglementet, pr. søknad: kr 4.000,- 
B.2.18. Diverse tiltak
  • For tiltak som ikke kan beregnes eller faller inn under ovennevnte: kr 4.000,-
  • Eller nyttes medgått tid timesats kr 1340,-          
B.2.19. Avslag på søknad
  • Ved avslag skal det betales gebyr etter gjeldende satser.
B.2.20. Tiltaksklasser
  • Der hvor tiltaket krever minst to ansvarsområder innenfor tiltaksklasse 2, økes satsene i pkt B.2.5 - B.2.14 øke med 20 %.
  • Tilsvarende for tiltaksklasse 3, økes satsene i pkt B.2.5 - B.2.14 øke med 40 %
B.2.21. Komplett og elektronisk søknad
  • Mottas komplett søknad samlet i en innsending reduseres gebyret i pkt B.2.5 - B.2.14 med 10 % 
  • Mottas søknaden også elektronisk på tilsvarende måte reduseres gebyret for pkt B.2.5 - B.2.14 med ytterligere 10 %. Dette forutsettes målestokk riktige bildefiler.
B.2.22. Midlertidig brukstillatelse
  • Midlertidig brukstillatelse som ikke krever befaring kr 4.000,-
  • Midlertidig brukstillatelse som krever befaring kr 5.450,-
B.2.23 Ferdigattest
  • Ferdigattest som ikke krever befaring kr 3.100,-
  • Ferdigattest brukstillatelse som krever befaring kr 4.100,-

Publisert: 25.01.2017 07:31:24
Sist endret: 17.10.2017 13:13